VEFA : Acheter un bien

Quel le principe de l’achat en VEFA ?

Acheter en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) signifie d’acheter sur plan.

Vous avez choisi un promoteur pour l’achat d’un appartement par exemple, et vous décidez de l’acheter sur plan.

Il vous faudra alors signer un contrat qui vous garantira l’achèvement du programme immobilier, même si le promoteur est défaillant. De ce fait, il est important de vérifier plusieurs éléments :

• Le promoteur a-t-il souscrit la GFA (Garantie Financière d’Achèvement) qui vous garantira l’achèvement de votre bien
• Sur mon contrat, il doit être précisé avec exactitude la qualité du bien, les matériaux, le nombre de pièces, les éléments d’équipements, etc….
• Les surfaces de l’habitation.

Le credit immobilier VEFA

En achetant en VEFA, cela signifie qu’il vous faudra financer la construction par étapes. Généralement les étapes sont les suivantes :

• signature du contrat de réservation : paiement de 5 %
• ouverture du chantier : 10 %
• achèvement des fondations : 10 %
• achèvement des murs : 15 %
• mise hors d’eau : 20 %
• achèvement des cloisons et mise hors d’air : 15 %
• achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage : 20 %

Vous avez donc payé 95 % de votre future acquisition et pourtant vous n’y avez pas encore mis les pieds. Il vous restera maintenant à attendre la remise des clés pour vous acquitter des 5 % finissant le paiement complet de votre achat. Tous ces financements sont réglés sur présentation de facture.

Bon à savoir

Pour l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais dits de notaire sont réduits par rapport à l’achat d’un bien ancien. Vous serez également exonéré pendant deux ans de taxe foncière (sous réserve de changement de la législation).

Le promoteur est le maître d’ouvrage pendant toute la durée de la construction ; sa responsabilité est engagée jusqu’à la date de livraison.